Landscape ecology index in connexion with land market
Les indices d'écologie du paysage à l'épreuve du marché foncier
Résumé
Landscape amenities taked into account in location choice, are generally described in standard economic model, as urban green area, as urban forest or as suburbs open space proximity. In vicinity of GEOGHEGAN et al. 1997 works, we propose a method which uses booth hedonic analysis and landscape ecology index. We use a large housing sales database, spatialised at cadastral level (Bouches du Rhône district, 15000 sales of a total 35000 between 1990 and 2001). This pluridisciplinary method allows us to test some suburbs and rural landscape variables, give by current geomatic procedure, in order to identify those valued in residential market
Les aménités paysagères jouant sur les choix individuels de localisation, sont généralement décrites dans la littérature économique en terme d’accessibilité aux aménagements paysagers urbains (un parc ou une forêt urbaine par exemple) ou aux espaces ouverts dans l’environnement immédiat des villes. Nous inscrivant dans la lignée des travaux de GEOGHEGAN et al. 1997, nous proposant une méthode couplant analyse hédonique et utilisation d’indices d’écologie du paysage, en nous appuyant sur une importante base de données des ventes de maisons individuelles spatialisées à l’échelle de la section cadastrale (département des Bouches du Rhône, 15 000 ventes utilisées sur les 35 000 ventes enregistrées entre 1990 et 2001). Cette démarche pluridisciplinaire nous permet de tester la gamme large des descripteurs des paysages périurbains et ruraux que fournissent les traitements géomatiques actuels des images satellitales de haute résolution, afin d’identifier ceux valorisés au sein du marché foncier.