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Entre protection et ouverture : quels effets de la politique d'usage des sols sur les dynamiques de marché foncier sur le littoral Aquitain ?

Résumé : Dans cette contribution nous caractérisons et analysons l'évolution récente des politiques foncières sur le littoral Aquitain, avec un focus particulier sur le bassin d'Arcachon. Nous confrontons d'abord les évolutions des zonages entre 2001 et 2010 avec celles des usages du sol. Ouverture à l'urbanisation et reclassement « naturel » sont les deux phénomènes qui retiennent toute notre attention. Ces dynamiques sont ensuite rapprochées de l'évolution des marchés fonciers. La latence entre achat et construction permet de révéler de possibles comportements spéculatifs. Enfin, nous explorons les hypothèses de capitalisation dans les prix fonciers des externalités produites par les changements de zonage. L'impact de l'ouverture à l'urbanisation se vérifie mais pas celui des reclassements en espace naturel.
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https://hal.inrae.fr/hal-02608151
Contributor : Migration Irstea Publications <>
Submitted on : Saturday, May 16, 2020 - 3:27:39 PM
Last modification on : Wednesday, March 24, 2021 - 10:52:04 AM

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Jeanne Dachary-Bernard, Frédéric Gaschet, B. Hautdidier, M. Lemarié Boutry, G. Pouyanne. Entre protection et ouverture : quels effets de la politique d'usage des sols sur les dynamiques de marché foncier sur le littoral Aquitain ?. Sud-Ouest Européen, Presses Universitaires du Mirail - CNRS, 2018, 45, pp.53-70. ⟨10.4000/soe.4034⟩. ⟨hal-02608151⟩

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