Le marché de l’achat/vente permet l’utilisation permanente de la terre et à ce titre, il assure un retour sur investissement aux ménages acheteurs. De plus, en présence de droits de propriété individualisés et sécurisés, le fonctionnement du marché de l’achat/vente peut : (i) permettre l’essor d’un marché financier rural ; (ii) donner la possibilité aux ménages de profiter d’éventuelles opportunités extra-agricoles par la vente d’une parcelle, dont le prix intégrerait les investissements. Dans cette communication, nous analysons, dans le cas de Madagascar, les déterminants de la participation des ménages au marché de l’achat/vente et les pratiques de sécurisation des transactions. Nos analyses dans deux régions du pays montrent que les marchés fonciers ne conduisent pas à plus d’équité puisque les ménages les plus aisés sont du côté de la demande et les contraintes de liquidité sont le moteur de l’offre de terre. Le choix du niveau de légalisation des transactions n’est pas uniquement contraint par les coûts des procédures de formalisation ; il est aussi influencé par les caractéristiques de la parcelle cédée et le type de relations entre les acteurs.